廠房在改造前后都需要進行廠房安全性檢測和廠房抗震檢測，改造前，需對廠房的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持 和建議;改造后，需對廠房的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復核和驗收，以保證廠房改造后的質(zhì)量和廠房的需要。廠房強度檢測主要又分廠房安全性檢測和廠房抗震檢 測，廠房安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對廠房安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房。 廠房抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評定。主要通過檢測廠房的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查廠房的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對廠房的抗震性能做出評價。
調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;
3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能,必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用,應補充勘察工程地質(zhì)情況;
10、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能,當有較大動荷載時應結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。
根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)量，廠房安全檢測非破損檢測法主要有以下幾種：
1、力學法：包含有回彈法和彈性壓痕法，主要采用回彈檢測儀。
2、聲學法：包含有超聲波法和超聲波發(fā)射法，主要是利用超聲波發(fā)射和反饋的情況，了解結(jié)構(gòu)件的實際情況。
3、振動法：包含有內(nèi)部振動和自由振動法。
4、射線法：包含有伽瑪(Y)放射性同位素法，X射線法和中子法，運用此類方法進行廠房安全檢測時，需要注意檢測的安全性，不能讓射線影響到人體健康。
5、電學法：包含磁力法，電磁法和電容法。
6、無線電法：包含無線電波通過發(fā)和無線電波發(fā)射法。

圖紙測繪
在熟悉、掌握已有原有圖紙資料的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場測繪與復核(基礎(chǔ)開挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑構(gòu)造、基礎(chǔ)平面、結(jié)構(gòu)平面、典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面與節(jié)點構(gòu)造等技術(shù)資料，尤其是加建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造及可靠性。
(2) 結(jié)構(gòu)體系復核檢測
主體承重結(jié)構(gòu)為磚墻等，結(jié)構(gòu)體系檢測的重點是基礎(chǔ)、磚墻等構(gòu)件的布置方式和連接構(gòu)造。
(3) 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復核檢測
構(gòu)件截面尺寸為普查；基礎(chǔ)鋼筋采用、局部開鑿相結(jié)合的方法，以抽查為主，主要是典型構(gòu)件鋼筋復核，有可能增加荷載的區(qū)域為重點檢測區(qū)域。
(4) 結(jié)構(gòu)材性檢測
結(jié)構(gòu)材性檢測的內(nèi)容與方法主要包括：木結(jié)構(gòu)的抗剪及抗壓強度——視現(xiàn)場情況是夠需要進行局部破損進行材性檢測。
砌筑砂漿強度——采用貫入法。
轉(zhuǎn)——采用回彈法。
基礎(chǔ)鋼筋——采用表面硬度法。
(5) 房屋完損狀況檢測
房屋完損性檢測內(nèi)容包括混凝土構(gòu)件的開裂銹蝕情況、磚墻裂縫的分布及寬度情況，木結(jié)構(gòu)的腐蝕、白蟻等損傷情況，其它還有材料老化損傷、墻體屋面滲漏、裝飾材料損傷等。對重點保護部位的完損情況進行重點檢測。
(6) 房屋沉降變形測量
用經(jīng)緯儀按豎向投點法測量房屋豎向棱線的傾斜率，用水準儀測量窗臺相對高差，以了解房屋的相
對不均勻沉降與傾斜狀況。
(7) 結(jié)構(gòu)驗算與安全性評估
通過現(xiàn)場檢測結(jié)果了解結(jié)構(gòu)材料的實際強度，驗算主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力，并結(jié)合結(jié)構(gòu)的裂縫、變形、傾斜、老化損傷等情況評估房屋的安全性。
(8) 抗震性能評估
根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、現(xiàn)行抗震鑒定標準對房屋的抗震承載能力和抗震構(gòu)造措施進行評估，綜合評定房屋的抗震性能。
(9) 結(jié)構(gòu)維修可行性建議
根據(jù)結(jié)構(gòu)安全性和抗震性能評估結(jié)果，提出結(jié)構(gòu)維修加固的合理范圍及相應的處理措施建議。
以上現(xiàn)場檢測工作以抽樣方式進行，抽樣數(shù)量和部位參照有關(guān)標準、現(xiàn)場操作條件和委托方共同協(xié)商確定。

廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行廠房的各項檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房安全性檢測、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹?shù)目茖W檢測過程。
對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房安全性檢測。
1)達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用;
2)用途改變或使用需求增加;
3)使用環(huán)境改變;
4)遭受災害或者事故;
5)存在較嚴重的質(zhì)量缺陷;
6)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);
7)未達到設(shè)計使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀;
8)對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1)調(diào)查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2)考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復核檢測;
5)構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測;
6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
7)廠房完損狀況檢測;
8)廠房傾斜及沉降測量;
9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。

廠房安全檢測鑒定檢測過程：
1、廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
4、必要時應根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。
5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度。
廠房承重檢測內(nèi)容：
1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進行廠房承重檢測;
2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(CECS03:2007)的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度;
3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)的規(guī)定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況;
4、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008)的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況;
5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進行檢測;
6、檢查建筑物的外觀質(zhì)量;
7、其他需要檢測的項目。
一般的廠房承重檢測鑒定過程如下：
1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件;
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定;
4、必要時應根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備;
5、根據(jù)檢測結(jié)果、規(guī)范及使用情況對該建筑進行結(jié)構(gòu)受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。
廠房檢測廠房安全檢測是廠房檢測內(nèi)容的一部分，因為廠房檢測還包括結(jié)構(gòu)性檢測，抗震檢測。對于不同廠房所需要檢測的內(nèi)容是不一樣的，這要根據(jù)要求需要廠房檢測的內(nèi)容，來決定廠房檢測的方式。如果廠房檢測報告是自己看的話，那要做一個安全性檢測可以了;如果是相關(guān)部門看的，那要根據(jù)要求來做*的檢測。在廠房需要做檢測鑒定的時候，好要找專業(yè)的來做，這樣出具的報告會更具性。
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