（1）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，此時(shí)，由于房屋超出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全*鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全*鑒定。

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會(huì)要求*鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的可靠性及抗震鑒定。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全*鑒定情況。如工商管理部門(mén)、部門(mén)或教育部門(mén)要求進(jìn)行的使用前期安全*鑒定。

（1）房屋可靠性鑒定：房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案）等涉及到地基基礎(chǔ)問(wèn)題時(shí)要提供地質(zhì)資料。危險(xiǎn)房屋鑒定：房屋產(chǎn)權(quán)資料等。

（1）普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進(jìn)行安全鑒定。并建議以后每10年進(jìn)行一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理！

（2）公共場(chǎng)所類型例如：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、酒店等房屋，因此類房屋人員流動(dòng)密集可能會(huì)導(dǎo)致房屋的承載力受到影響，使用建議每五年就進(jìn)行一次房屋安全*鑒定。

假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差，較好每5年之間進(jìn)行一次房屋安全*鑒定。地質(zhì)問(wèn)題會(huì)直接導(dǎo)致到房屋的整體安全性減弱，所以必須嚴(yán)謹(jǐn)。

     當(dāng)房屋的使用時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了房屋的較初設(shè)計(jì)的可使用年限，但是還在繼續(xù)使用的房屋，如沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋整體加固的，則需每三年進(jìn)行一次房屋安全*

房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般參考民用、工業(yè)建筑安全性鑒定技術(shù)服務(wù)收費(fèi)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡建筑面積）?？蓞⒄崭鞯匚飪r(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。